סמכות להפקיע מקרקעין

סמכות להפקיע מקרקעין היא סמכות הקיימת מכוח חוקים רבים. בראש הגורמים בעלי הסמכות להפקיע מקרקעין עומדים שר האוצר ושר התחבורה. סמכותו של שר האוצר מחייבת אותו לקיים התייעצות עם גורמים שונים לפי סעיף 2 (1) לפקודת הקרקעות הפקעה לצרכי ציבורי .

מהם צרכי ציבור?

צרכי ציבור מפורטים בחוק:

דרכים
גנים
שטחי נופשי
ספורט
שדות תעופה, נמלים ומזח
תחנות אוטובוס
שווקים
בתי מטבחיים
בתי קברות
מבני חינוך דת ותרבות ומוסדות קהילתיים
בתי חולים ומרפאות
מקלטים ומחסנים ציבוריים
מתקני ביוב ומזבלות
מתקני מים

בנוסף, בהמשך שר הפנים הרחיב את המטרות הציבוריות גם למטרות כמו תחנת מוניות, בתי אבות, תחנות משטרה שכונתיות, בתי משפט, משרדי רשויות מקומיות ומתקנים לתחזוקה ולתפעול הרכבת הקלה.

חובת היידוע והשימוע

לאחר ששר האוצר או שר התחבורה מאשרים את הצורך בהפקעת מקרקעין לצרכי ציבורי יש חובה לפרסם את האישור.

כל מי שיש לו בעלות על הקרקע זכאי לשימוע עקב בקשה להפקעת מקרקעין. בנוסף, כל מי שיש לו זכות או זיקת הנאה או הנאה מהקרקע זכאי גם הוא לשימוע. פקודת הקרקעות וכן גם חוק התכנון והבניה הרחיבו מאוד את הגורמים הזכאים לקבל את זכות השימוע וכיום בעקבות פסיקת בית המשפט מי שמחזיק בקרקע זכאי לקבל הודעה על ההפקעה וגם הזמנה לשימוע.

ההודעה צריכה להימסר לכל מי שנמצא על הקרקע. בפועל, הרשות צריכה לערוך חקירה לגבי הבעלים או הנהנים מהקרקע במטרה לגלות את זהותם וכן קיימת חובה להדביק מודעות במקומות מסוימים בקרקע לצד מסירת הודעות אישיות למחזיקים בקרקע.

מאחר ומדובר בפגיעה בזכות הקניין חשוב ביותר להקפיד על קיום ההוראות הללו שכן הנזק יכול לעיתים להיות גדול עבור מי שהקרקע שייכת לו או מי שנהנה מהקרקע.

עורך דין גיא בית און מומחה במקרקעין ובטיפול בהפקעת מקרקעין, לייעוץ משפטי ניתן לפנות בטלפון 050-5350239 או לשלוח הודעה דרך האתר